房地产估价师

第十章 假设开发法（剩余法）及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对假设开发法（剩余法）的含义、理论依据、适用对

象、适用条件、估价步骤以及每个估价步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 假设开发法概述

一、假设开发法的含义

二、假设开发法的理论依据

三、假设开发法的适用对象

四、假设开发法的适用条件

五、假设开发法的估价步骤

第二节 动态分析法和静态分析法

一、动态分析法和静态分析法的产生

二、动态分析法与静态分析法的区别

三、动态分析法和静态分析法的优缺点

第三节 假设开发法的估价前提

一、假设开发法不同估价前提的产生

二、假设开发法的估价前提及其选择

第四节 最佳开发经营方式的选择

一、选择最佳开发经营方式的前期工作

二、最佳开发经营方式的具体选择

第五节 后续开发经营期的求取

一、后续开发经营期的含义和构成

二、后续开发经营期的求取方法

第六节 假设开发法的基本公式

一、假设开发法最基本的公式

二、按估价对象和未来完成的房地产状况细化的公式

（一）求土地价值的公式

（二）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房屋）

（三）求旧房价值的公式（适用于将旧房更新改造或改变用途成新房）

三、按未来完成的房地产经营方式细化的公式

（一）适用于未来完成的房地产出售的公式

（二）适用于未来完成的房地产出租或自营的公式

第七节 假设开发法公式中各项的求取

一、预期完成的价值

（一）预期完成的价值对应的房地产状况

（二）预期完成的价值对应的时间

（三）预期完成的价值求取的方法

（四）预期完成的价值求取的其他注意事项

二、后续开发的必要支出

三、后续开发利润

四、折现期和折现率

第八节 假设开发法的其他用途

考试要求

1. 熟悉假设开发法的含义；

2. 熟悉假设开发法的理论依据；

3. 掌握假设开发法的适用对象；

4. 掌握假设开发法的适用条件；

5. 熟悉假设开发法的估价步骤；

6. 熟悉动态分析法和静态分析法的产生；

7. 掌握动态分析法与静态分析法的区别；

8. 了解动态分析法和静态分析法的优缺点；

9. 掌握假设开发法的估价前提；

10. 熟悉最佳开发经营方式的选择；

11. 熟悉后续开发经营期的求取；

12. 掌握假设开发法的基本公式；

12. 掌握假设开发法公式中各项的求取；

13. 了解假设开发法的其他用途。

（责任编辑：gx）

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