房地产估价师

11．在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（　）。

A．房地产具有开发或者再开发的潜力

B．将预期远离作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

12．长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（　）等。

A．收益法中预测未来的租金

B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力

E．成本法中确定房地产的重新构建价格

13．某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。

A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％

B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％

C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％

D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％

E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％

14．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

15．房地产估价中，估价方法的选择是由（　）综合决定的。

A．估价对象的房地产类型

B．估价方法适用的对象和条件

C．估价人员的技术水平

D．委托人的特殊要求

E．所收集到的资料的数量和质量

（责任编辑：fky）

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