房地产估价师

31、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（ ）基金

A契约型

B公司型

C封闭型

D开放型

标准答案： D

解　析：依据基金证券能否赎回，可分为封闭型和开放型。开放型基金允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。当基金发行新证券时，应持净资产价值加上经销手续费售出，赎回时则按净资产价值减除一定比例的手续费计算。

32、若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,，则该国此时的引致消息是（　）（公式中C表示消费，y表示收入）

A 0.8

B 0.8y

C 1000

D 1000+0.8y

标准答案： B

解　析：消费函数可表示为：C＝A+BY。这里，A表示收入等于零时的基本消费量，称为自主消费或基本消费；BY表示收入引致的消费，即随收入变化而变化的消费，称为引致消费，其中月恰好是边际消费倾向。

33、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（ ）万元

A 64

B 96

C 160

D 224

标准答案： C

解　析：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。3200万元×5%=160万元。

34、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。

A 时点指标

B 相对指标

C 时期指标

D 平均指标

标准答案： A

解　析：时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。

35、下列属于会计恒等式的是（ ）。

A 资产-费用=负债+所有者权益-收入

B 所有者权益=资产+负债

C 资产+费用=负债+所有者权益+收入

D 负债=资产+所有者权益

标准答案： C

解　析：资产＝权益=债权人权益+所有者权益。资产=负债+所有者权益。所有者权益=资产一负债。费用＝收入-利润。

36、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住取住宅平均层数为（ ）层

A 7.9

B 11.9

C 12.1

D 19.0

标准答案： B

37、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。

A 条形基础

B 独立基础

C 整体式筏式基础

D 箱形基础

标准答案： C

解　析：整体式筏式基础是由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。通过在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。这种基础面积较大，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面。

38、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。

A 工程建设费用

B 措施费

C 规费

D 直接工程费

标准答案： B

解　析：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

39、房产图的测绘顺序为（ ）。

A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

B 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

C 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

标准答案： B

解　析：房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。首先，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图；其次，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；然后，测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。

40、甲与乙签定商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（ ）时起算起。

A 合同签订

B 合同生效

C 权利被侵害

D乙知道或者应当知道权力被侵害

标准答案： D

解　析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

（责任编辑：fky）

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