房地产估价师

9、国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）

A 住宅小区绿地率在30%以下

B 住宅小区建筑容积率在1.0以上

C 单套建筑面积在120㎡以下

D 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下

E 人均居住建筑面积在25㎡以下

标准答案： B, C, D

解　析：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1．0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有（ ）

A 奢侈品的需求价格弹性相对较大

B 占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小

C 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

D 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品

E 商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

标准答案： A, D, E

解　析：占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较大；商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为替代品。

11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）

A 社会养老保险

B 健康保险

C 劳动工伤保险

D 意外伤害保险

E 失业保险

标准答案： A, C, E

解　析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。

12、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ）

A 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

B 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

C 调查对象就是被调查和访问的具体单位

D 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

标准答案： B, C

解　析：反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。调查对象是指根据调查目的确定的现象总体。调查对象由若干调查单位构成。调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。

13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）

A 建筑密度

B 建筑控制高度

C 建筑色彩

D 建筑红线后退距离

E 容积率

标准答案： A, B, D, E

解　析：规定性指标一般包括以下各项：(1)用地性质。(2)用地面积。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑红线后退距离。(6)容积率。(7)绿地率。(8)交通出入口方位。(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。

指导性指标一般包括以下各项：(1)人口容量。(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求。(3)其他环境要求。

14、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）

A 措施费

B 规费

C 利润

D 企业管理费

E 税金

标准答案： B, D

解　析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，即间接费＝规费+企业管理费。

15、用益物权包括（ ）

A 承包经营权

B 建设用地使用权

C 债券

D 典权

E 所有权

标准答案： A, B, D

解　析：此题已过时，《物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。

（责任编辑：fky）

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