房地产估价师

11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ 　）。

A．上涨

B．下跌

C．保持相对稳定

D．先涨后跌

12、评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ 　）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ 　）。

A．区位因素

B．社会因素

C．实物因素

D．权益因素

14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ 　）。

A．配套设施建设的限制

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使限制

D．房地产相邻关系的限制

15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ 　）。

A．收益递增递减原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．适合原理

16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ 　）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ 　）的收益估计值。

A．较高

B．较低

C．最高

D．居中

18、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ 　）元/㎡。

A．3673.20

B．3673.68

C．3790.43

D．3790.93

19、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ 　）万元。

A．40

B．48

C．50

D．60

20、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ 　）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539

21、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ 　）元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

（责任编辑：fky）

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