(三)估价对象房地产价格的确定

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采用两种不同途径进行估价得到的不同结果均其有一定的意义和客观依据，因两个结果差异不大，经综合考虑，取两种方法测算结果的算术平均值作为本次估价结果。

估价对象房地产单价=(11506+11360)/2=11433元/m2　　估价对象房地产总价=11433×957.3=10944811元

取整为1094万元。

单价为11433元/m2

六、估价结果

根据《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定：估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5目的市场价值为人民币　壹仟零玖拾肆万元整(RMB 1094万元整)，折合每平方米建筑面积单价为人民币 壹万壹仟肆佰叁拾叁元整(RMB 11433元/m2)。

附件

1.《委托司法鉴定函》(复印件)

2.《房屋所有权证》(复印件)

3.《国有土地使用证》(复印件)

4.估价对象地理位置示意图

5.估价对象小区实景照片

6.估价机构资质证书(复印件)

7.估价机构营业执照(复印件)

8.房地产估价师注册证书(复印件)

（责任编辑：chenyanlan）