房地产估价师

21.房地产泡沫产生的直接助燃剂是(B )。

A.土地的稀缺性

B.金融机构过度放贷

C.投机需求膨胀

D.开发资金的易得性

22.(B )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

A.销售量

B.吸纳量

C.出租量

D.预售面积

23.以下选项适于在新区开发的建筑是(C )。

A.娱乐用房

B.写字楼

C.高级住宅和公寓

D.餐饮用房

24.在整个开发过程中最为重要的一个环节是( C)。

A.投资机会选择

B.投资机会决策分析

C.投资机会选择与决策分析

D.市场分析和项目财务评价

25.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为(A )。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

26.( B)认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

A.古典学派的理论

B.流动性偏好理论

C.IS-LM曲线模型的理论

D.马克思的利率决定理论

27.房地产开发投资企业所得税税率为(D )。

A.30%

B.32%

C.33%

D.25%

28.申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的(B )。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

29.某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(　B)元/m2.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

30.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( D)。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率

31.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( A)万元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

32.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( D)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线

33.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是(D ).

A.资本金、借贷资金、预租售收入

B.预租售收入、资本金、借贷资金

C.借贷资金、预租售收入、资本金

D.资本金、预租售收入、借贷资金

34.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为(B )万元.

A.39.51

B.49.96

C.49.39

D.52.45

35.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( C).

A.净现值法

B.差额内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法

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