房地产估价师

四、指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分)

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价对象相关资料

估价对象相关资料

估价测算如下(节选)：

(一)年有效毛收入

22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000元

(二)年运营费用

1.年维修费用

25000×2000×2%=1000000元

2.年管理费用

年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50%=692040元

3.年营业税及附加年营业税及附加=13068000×5.55%=725274元

4.年运营费用小计

年运营费用=1000000+692040+725274=2417314元

(三)年净收益年净收益=(一)项-(二)项=13068000-2417314=10650686元

(四)估价结果

（责任编辑：fky）

共7页,当前第5页  第一页  前一页  下一页