房地产估价师

（一）

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

1．下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　　）。

A．商品房预售合同未经备案，合同无效

B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

2．李某所购房屋的建筑面积为（　　）㎡。

A．70

B．76

C．83

D．92

3．签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　　）。

A．房屋预告登记

B．房屋所有权初始登记

C．房屋转移登记

D．商品房预售合同登记备案

4．按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（　　）。

A．李某按成交价1%缴纳契税

B．房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C．李某抵押该房，减半征收印花税

D．李某出租该房，免征个人所得税

（责任编辑：fky）

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