土地估价师

(三)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容;不考虑排版格式的错误)，阅读后请指出错误点并说明原因(每指出一处错误并简述原因的得1.25分，只指出错误不简述原因的不得分，总分最高为30分。答题时，请先在试题卷上找出错误点，然后将错误所对应的行号、错误内容及原因分别标在答题卡的“错误点位置”、“错误内容及原因”栏目中，如“(1)”或“(1)~(4)”、“估价依据不完整”)。

行号 报告正文

(1) 土地估价技术报告

(2) 第一部分总 述

(3) 一、估价项目名称

(4) ××市××区××路××号国有出让建设用地使用权价格评估(××市)

(5) 二、委托估价方(略)

(6) 三、受托估价方(略)

(7) 四、估价目的

(8) 根据《土地委托估价函》和《××市规划局关于××区××路国有

(9) 建设用地规划设计条件的函》，××市国土资源局拟公开挂牌出让位于×

(10) ×市××区××路××号宗地，受其委托，××估价公司对该宗地价格进行评估，确定(1-1)国有建设用地使用权挂牌出让价格。

(11) 五、估价依据

(12) (一)国家颁布的法律法规及相关文件

(13) 1.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人

(14) 民代表大会常务委员会第十一次会议修订)。

(15) 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届

(16) 全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)。

(17) 3.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代

(18) 表大会第五次会议通过)。

(19) 4.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月24日国务院令第256号)。

(20) 5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

(21) (1990年5月19日国务院令第55号)。

(22) (二)地方颁布的法规及相关文件(略)

(23) (三)有关技术标准

(24) 1.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》( GB/T 18508--2001)。

(25) 2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》 ( GB/T18507--2001)。

(26) 3.中华人民共和国国家标准《土地利用分类规程》(3-1) (GB/T21010--2007)。

(27) (四)其他资料

(28) 1.委托方提供的有关资料。

(29) (1)《土地委托估价函》。

(30) (2)《××市规划局关于××区××路国有建设用地规划设计条件的函》。

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（责任编辑：中大编辑）

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