土地估价师

(31) 2.估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。(略)

(32) 六、估价基准日

(33) 二OO八年六月三十日

(34) 七、地价定义

(35) 根据《××市规划局关于××区×x路国有建设用地规划设计条件

(36) 的函》，估价对象规划用途为住宅，拟出让土地年期为70年，土地面积

(37) 为8220.7平方米，规划容积率为3.6。估价对象实际开发程度为宗地外

(38) “七通” (即通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖)、宗地内“一平”(即场地平整)。结合本次估价目的及估价依据，按照《城镇土

(39) 地估价规程》( GB/T 18508--2001)，确定本次估价对象地价定义如下：

(40) 估价对象在估价基准日-00八年六月三十日，宗地外“七通”(即

(41) 通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖)宗地内“一平”(即场地

(42) 平整)条件下，70年期国有建设用地出让使用权价格。

(43) 八、估价结果

(44) 根据《城镇土地估价规程》( GB/T 18508--2001)，评估得出估价对

(45) 象在本次地价定义条件下的国有出让建设用地使用权价格结果如下：

(46) 土地坐落：××市××区××路××号

(47) 土地面积：8220.7平方米

(48) 单位面积地价：5277元/平方米

(49) 楼面地价：1466元/平方米

(50) 评估总地价：4338.0634万元

(51) (货币种类：人民币)

(52) 具体详见《土地估价结果一览表》(略)。

(53) 九、需要特殊说明的事项

(54) (一)估价的前提条件和假设条件

(55) 1.估价对象为合法取得的国有建设用地使用权，并已支付有关税费。

(56) 2.估价对象依法利用，并会产生相应的土地收益。

(57) 3.估价对象与其他生产要素相结合，能够持续有效利用。

(58) 4.在估价基准日的地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。

(59) 5.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、　法规的规定。

(60) 6.估价对象能够满足地价定义中关于用途、利用方式、开发程度、

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（责任编辑：中大编辑）

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