土地估价师

第二部分估价对象描述及地价影响因素分析

(90) 一、估价对象描述

(91) 1.土地登记状况

(92) (1)土地来源

(93) 估价对象原为××市第一棉纺织厂工业用地，2007年，随着市区工

(94) 业企业“退二进三”战略的实施，××市第一棉纺织厂由此地搬迁至郊区，该地块由××市土地收购储备中心收储。

(95) (2)登记状况

(96) 《国有土地使用证》编号：待编

(97) 估价期日土地使用者：××市土地收购储备中心

(98) 宗地位置：××市××区××路××号

(99) 地号：××

(100) 图号：x×

(101) 用途：拟出让用途为住宅用地，评估设定用途为住宅用地。

(102) 土地等级：三级

(103) 使用权类型：划拨

(104) 终止日期：无

(105) 土地面积：8220.7平方米

(106) 2.土地权利状况

(107) 估价对象土地所有权属于国家。估价对象土地使用权由××市土地

(108)收购储备中心以收购方式取得，现拟挂牌出让。

(109) 根据《××市规划局关于x×区××路国有建设用地规划设计条件

(110)的函》，估价对象拟以住宅用途挂牌出让，出让年期为住宅用地法定最高出让年期70年。

(111) 根据委托方提供权的属资料，估价对象来源合法，产权清晰。

(112) 3.土地利用状况

(113) 经土地估价师现场勘察，估价对象现状为空地。

(114) 二、地价影响因素分析

(115) (一)区域因素

(116) 1.区域概况(略)

(117) 2.交通条件

(118) 估价对象西临城市主干道××路，北临混合型主干道××路，南临

(119)支路××路，道路通达度高;距火车客站约3.9公里，对外交通较便捷;

(120)区域内无交通限制，交通条件总体较好。

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（责任编辑：中大编辑）

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