土地估价师

(121) 3.商服繁华度

(122) 估价对象距市级商服中心约2.6公里，处于区级商服中心和小区级商

(123)服中心内，距农贸市场约100米，区域内总体商服繁华度高。

(124) 4.生活服务及公用设施配套

(125) 估价对象所处区域生活服务设施配套较齐全，公用设施利用方便度

(126)较便捷，其周边分布有××附小、××中学、××医院、××口腔医院、

(127)××超市、××批发市场、×x邮局、交通银行××支行、××市商业银行等。

(128) 5.环境条件

(129) 估价对象所处区域大气环境较好，噪声在45 - 60分贝，地下水质较

(130)好。区域内有××公园和××，人文环境优良，总体环境条件较好。

(131) 6.规划限制

(132) 估价对象所处区域为××市城市总体规划的工作居住用地区，建筑

(133) 高度不限，规划对土地发展利用无限制。

(134) 7.其他区域因素

(135) 待估宗地所在区域其他区域因素对土地利用无影响。

(136) (二)个别因素

(137) 1.估价对象位置

(138) 估价对象位于××市x×区××路××号，其所在的××路以大型

(139)企事业单位用地为主，住宅区以单位福利区为主，新型住宅小区较少。

(140)估价对象周边商业设施较齐全，生活便利程度较高。

(141) 2.土地用途

(142) 根据《××市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(××土出告字

(143) [2008] 22号)，估价对象规划土地用途为住宅。

(144) 3.现状及规划利用转自:考试网 - [Examw.Com]

(145) 估价对象现状为待建空地。根据《××市规划局关于××区××路国

(146)有建设用地规划设计条件的函》，估价对象规划住宅用地建筑面积29595平方

(147)米，总建筑密度为50%，容积率为3.6，绿地率为20%，总停车位382个。

(148) 4.宗地形状及临街状况

(149) 估价对象呈长方形，形状规则，宗地临主街宽度约1 10米，进深约

(150) 75米，便于布置南北朝向住宅楼，有利于其开发利用。估价对象三面临路，两面临主干道，一面临支路。

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（责任编辑：中大编辑）

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