价格鉴证师

2012年价格鉴证师考试基础巩固阶段，小编特为您搜集整理了2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务 集中模拟(八)，希望对您的复习有所帮助!!

第八章 建筑物价格鉴证

一、单项选择题

(一)大纲内容

1、关于建筑物的定义正确的是( )。

A 能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所

B 指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所

C 人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间

D 用于满足人们不同的生产、生活的需要

选C。

2、可比实例房屋建筑的朝向为面南，成交价格为3500元/平方米，价格鉴证对象房屋建筑的朝向面东，而市场上同类型房屋建筑朝南和朝东的差价为1000元/平方米，则价格鉴证对象的价格为( )。

A 4500元/平方米

B 2500元/平方米

C 3000/平方米

D 2000/平方米

选B。3500-1000=2500元/平方米

3、可比实例A、B、C经比较修正后的价格鉴证基准日价格分别为1080元/平方米、1078元/平方米和1110元/平方米，这三个价格具有同等重要性，则运用简单算术平均法求得其综合结果为( )。

A 1089元/平方米

B 1088元/平方米

C 1090元/平方米

D 1087元/平方米

选A。(1080+1078+1110)/3=1089元/平方米

4、可比实例A、B、C经比较修正后的价格鉴证基准日价格分别为2080元/平方米、2078元/平方米和2110元/平方米，认为可比实例A的情况最为接近，B次之，C最差，则相应赋予权数为45%、35%、20%，则其综合结果为( )。

A 1093元/平方米

B 2093元/平方米

C 2085元/平方米

D 2086元/平方米

选C。2080*45%+2078*35%+2110*20%=936+727.3+422=2085元/平方米

5、关于建筑物重置成本的估算方法错误的是( )。

A 预决算调整法是以当期工程量作为计算依据，用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑物的重置全价的方法

B 重编预决算法是根据价格鉴证对象工程竣工图纸或按价格鉴证要求绘制工程图，按照编制工程预决算方法，在计算工程量基础上按价格鉴证基准日工程预算价格和费率，编制工作预算书，再按价格鉴证基准日标准计算间接成本，从而计算出建筑物重置成本

C 价格指数调整法是指根据房屋建筑的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法

D 类比法适用于构造较简单的建筑物

选D。

6、下列有关建筑物的成新率，说法错误的是( )。

A 在操作实务中，成新率的评定主要采用使用年限法

B 成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

C 成新率实质是投资收益率，其大小直接影响鉴证值的大小

D 成新率的计算公式是：尚可使用年限占已使用年限和尚可使用年限之和的百分率

选C。后半句正确，前半句错。

(二)相关内容

建筑物的重置成本有多个别名，下列选项中错误的是( )。

A 重置价格

B 重建价格

C 重建成本

D 重编预算价格

选D。没有这种价格

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（责任编辑：xll）