价格鉴证师

二、多项选择题

(一)大纲内容

1、下列有关说法正确的是( )。

A 供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋

B 烟囱、水塔、道路、桥梁、水坝、围墙等建筑属构筑物

C 建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要

D 房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶等4个部分

E 建筑物总体上划分为房屋和构筑物等两大类

选ABCE。

2、建筑物因其目的而不同于一般的商品，它具有其特殊的属性，主要表现在( )。

A 不可移动性

B 市场性和独立性

C 限制性强

D 功能变异性

E 技术性

选ACD。

3、房屋建筑按( )分类。

A 承重结构

B 建筑使用功能

C 是否钢筋凝土结构

D 建筑程度和使用状况

E 是否混合结构

选ABD。选项CE是按承重结构来分类的。

4、建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，表现在价格鉴证方面也具有其特点，主要表现为( )。

A 建筑物与土地分别鉴证

B 在任何情况下，建筑物产权都受土地使用年限的制约

C 需要把握建筑物的物理特性

D 市场性和预见性

E 科技含金量

选AC。选项B应为一般情况下。

5、建筑物价格鉴证中的市场法指的是( )。

A 通过市场调查，选择一个或几个与标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异进行调整，从而确定价格鉴证标的价格的方法

B 以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法

C 将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素及个别因素加以比较对照，以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已经价格为基础，作必要的修正后，得出价格鉴证对象在鉴证基准日最可能实现的合理价格

D 市场法价格鉴证适用于有充足房屋建筑物交易实例的情况

E 市场法具有透明性、公平性

选BC。选项A是市场法的定义;选项D指的是建筑物价格鉴证市场法的适用范围;选项E所给题意并不具备该性质。

6、拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，搜集交易实例的内容包括( )。

A 交易双方情况及交易目的

B 交易实例状况

C 成交价格

D 付款方式

E 权利状况

选ABCD。

7、区域因素修正的方法主要有( )。

A 直接比较修正

B 间接比较修正

C 百分率修正

D 差额修正

E 个别因素修正

选AB。

8、建筑物价格鉴证中的成本法主要涉及到的基本要素是( )。

A 重置成本

B 原始成本

C 实体性贬值

D 功能性贬值

E 经济性贬值

选ACDE。

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（责任编辑：xll）