价格鉴证师

9、建筑物重置成本的测算中，经常采用的方法有( )。

A 预决算调整法

B 差额法

C 收益法

D 重编预算法和指数调整法

E 类比法

选ADE。

10、运用预决算调整法确定房屋建筑的重置全价。调整的内容和要点有( )。

A 三材差价、地材价差额

B 人工费和机械费

C 开发利润和重置基价

D 重置成本

E 投资利息、销售税费等

选ABD。

11、运用重置成本法时应注意的问题有( )。

A 重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

B 重置成本法运用的前提是：不改变价格鉴证对象的用途

C 需考虑建筑物自身的功能性贬值和经济性贬值

D 设备的基础部分的价格鉴证与设备安装费综合起来考虑，注意漏掉或重复估价

E 建筑物能充分发挥其应用的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值

选AD。

12、资本化率按( )分析确定。

A 百分率法

B 差额法和比价法

C 市场提取法和复合投资收益率法

D 安全利率加风险调整值法

E 投资收益率排序插入法

选CDE。

(二)相关内容

1、房屋按承重结构形式不同，可分为( )。

A 钢结构

B 砖木结构

C 竹木混合结构

D 钢筋混凝土结构

E 混合结构

选ADE。

2、关于建筑物按使用功能分类的说法正确的是( )。

A 可分为工业用建筑物和民用建筑两大类

B 厂房、仓库、烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道等属于工业用建筑物

C 金融保险的办公楼等属于民用建筑

D 交通运输业是营业用建筑物

E 民用住宅包括公寓、普通住宅等

选ABCE。选项D属于工业用建筑物。

3、选取可比实例应符合的要求是( )。

A 与价格鉴证对象类似的房屋建筑

B 成交日期与价格鉴证基准日应相近

C 成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D 房屋建筑价格变动率大致相同

E 房屋建筑价格指数相近

选ABC。

4、影响房屋建筑物价格的区域因素是( )。

A 环境和景观

B 城市规划限制

C 繁华程度及交通便捷程度

D 公共设施配套完备程度

E 面积大小和形状

选ABCD。面积大小和形状是个别因素。

5、价格指数调整法应用时应注意( )。

A 一般只限于单位价值小、结构简单、以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算

B 价格指数是可确定的

C 由于方法本身的缘故，准确性略显不足，应尽量控制其使用范围

D 遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用

E 所需技术资料较多、费时、工作量较大

选BD。

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