价格鉴证师

四、 计算题（根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴定标的无价格进行鉴定。共二题，45分）
1． 按计算步骤计分，无计算过程不得分。
2． 计算结果保留两位小数，鉴定总价格以万元表示。
第一题（25分）
有一框架结构一至三层营业房2004年6月30日交付使用，房地产权证记载建筑面积为500平方米。该区域营业房房地产交易价格从2004年5月至2005年8月31日每月环比上涨1.2%。市场调查情况如下表：
市场调查情况登记表

上表内繁华程度、交通便捷度、配套设施完善度、临街状况四个因素中，优、较优、良好三个档次修正系数依次相差5%（均为对总价格的影响程度）。
请根据上述资料计算该房地产在2005年8月31日的总价格（要求先填写比准价格计算表）
答案：
比准价格表
各因素系数表

评估单价=（8793.71+8743.41+9013.07）/3=8850.06 元

 计算题开发区 价格鉴证案例分析

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