价格鉴证师

本文主要介绍2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务考试科目知识点的精讲辅导(6)，希望本文能够帮助您更好的全面了解2012年价格鉴证师考试的相关重点!!

一、建筑物价格鉴证的特点

建筑物不同一般商品的特特征：

1、不可移动性

2、限制性强

3、功能变异性

分类：

1、按承重结构分类

(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构

2、按照功能分类

两大类：

(1)工业用建筑物

(2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑

3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程

(二)熟悉：建筑物价格鉴证的特点

1、建筑物与土地分别鉴证

2、建筑物产权受土地使用权年限的制约

3、需要把握建筑物的物理特性

影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准

二、熟悉：建筑物间隔鉴证的资料收集、现场勘察、作业程序

不同的经济行为，鉴证目的不同，因此，在履行价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的作为出发点

三、建筑物价格鉴证的市场法

建筑物价格鉴证的市场法，是将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生的同类型、同区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素(外部环境因素)及个别因素(建筑物自身条件)加以比较对照，以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已知价格为基础，作必要的修正后，得出价格鉴证对象基准日最可能实现的合理价格。

适用条件：

(1)有一定的正常交易实例，通常不少于3个

(2)交易实例与鉴证对象具有较好的可比性：用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质

(3)交易时间与基准日接近

(4)交易具有透明性、公平性和有效性

(5)交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面基本一致。

2、掌握：资料收集、可比实例选择、建立可比基础、交易情况修正、交易日起修正、区域因素修正、个别因素修正、比准价格计算

2012年价格鉴证师考试鉴证理论与实务模拟试题汇总

（责任编辑：xll）

共3页,当前第1页  第一页  前一页  下一页