价格鉴证师

四、价格鉴证依据

(一)法律、法规

l《中华人民共和国价格法》：

2国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。

(二)委托方提供的资料

l ××市检察院××号价格鉴证委托书

2 ××市检察院提供的其他相关资料。

(三)鉴证方收集的有关资料

1.现场勘验瓷料;

2.市场调查资料。

五、价格鉴证方法：成本法。

六、价格鉴证过程

接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，与委托方同对鉴证标的进行了勘验，对委托书载明的各项内容进行丁核实，查阅丁有关资料，走访了相关部门，收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例，并取得了相应数据资料。具体数据见F表：

另据调查，该市工业用地容积率与地价关系为当容积率在1-1.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。菠市地价指数情况见下表：

本案中土地还原利率10%，经过测算，参照宗地与鉴定标的年限修止系数为：

宗地A: 1.0087;宗地B l;宗地C.0. 9856，宗地D: 1.0087。

经计算比准价格：

宗地 A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75

B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10

C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61

D=780×125/120×100/100×100/199×100/99×106/100×1.0087=886.38

鉴证人员认为，本次鉴证选取参照宗地数量多于三个，不符台要求，因A宗地与D宗地剩余使用年限相同，根据排名顺序，剔除参照宗地D。

鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786. 61)/3

=821.82(元/平方米)

总价=821.82×10×666.67=5 478 827(元)

（责任编辑：vstara）

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