价格鉴证师

本文主要介绍2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务考试科目章节讲义(1)，希望本文能够帮助您更好的全面了解2012年价格鉴证师考试的相关重点!!

第六章 建筑物价格鉴证

一、建筑物及特征

建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物

建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。其中房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所;构筑物是相对房屋而言，是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构。由于建筑物是用于满足人们不同的生产、生活的需要，决定了它不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在如下几方面：

例题1：建筑物从总体上划分的大类为( )。

A. 房屋

B. 商业用房

C. 工业建筑

D. 构筑物

E. 公共建筑

答案：AD

基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

建筑物的特征：

(一) 不可移动性

建筑物作为人类劳动与土地相结合的建设成果，一经建成，其座落位置、结构类型、建筑朝向都是固定不变的。

(二) 限制性强

任何建筑物的开发、经营和使用都受到国家的法律、法规和政策及一定社会环境的限制。

(三) 功能变异性

对于多数资产来说，其功能通常是固定的或不可改变的。这些资产是为了满足人们特定的生产、经营活动的需要。一经改变，其使用价值将随之消失。但建筑物不同，功能改变在很多情况下不仅不会降低，反而会提高其使用价值。如商业区的厂房、车间改造、晦街工业用房改造成商业用房等，就极大地提高了这些房屋的使用价值。房屋建筑是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。因此，我们可以房屋建筑为重点来研究建筑物价格鉴证问题。

例题2：：建筑物不同于一般商品，其特殊属性主要有( )。

A. 不可移动性

B. 使用价值的永续性

C. 限制性强

D. 功能变异性

E. 不可替代性

答案：ACD

例题3：下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是( )。

A.建筑物是不可脱离土地而存在的

B.一般晴况下建筑物随着使用而贬佰

C.价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别举证

D.建筑物产权受土地使刷权限的制约

答案：B

二、房屋分类

1、按承重结构分类

(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构

房屋建筑的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明显的区别。房屋建筑按其结构承重形式不同，可分为以下四种。 1.钢结构。钢结构的特点，是由钢主梁、次梁和柱形成建筑物的骨架。屋架由钢或钢网架构成，楼板由钢筋混凝土制成，墙体由砖或其他材料制成。 2.钢筋混凝土结构。建筑物由钢筋混凝土浇筑而成。房屋的梁柱、屋面板、楼板均以钢筋混凝土制作。墙体用砖或其他材料制作。钢筋混凝土结构又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构。框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，适于建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。钢筋混凝土剪力墙结构的建筑，为钢筋混凝土墙体承重，可承受垂直荷载和水平地震荷载。钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强。框架剪力墙结构是框架结构与剪力墙结构的结合体。 3.混合结构。混合结构可进一步划分为砖混结构和砖木结构。 (1)砖混结构。建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌。结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。因此承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。 (2)砖木结构。建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。 4.其他结构。主要包括木结构、竹结构、竹木混合结构、简易建筑物等。

例题4：按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分为( )等几种。

A. 钢结构

B. 钢筋混凝土结构

C. 混合结构

D. 抗震结构

E. 民用建筑结构

答案：ABC

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务章节讲义第三章

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务章节讲义汇总

（责任编辑：xll）