价格鉴证师

例题5：对于钢筋混凝土结构的房屋，其结构可进一步划分为( )结构。

A.砖混

B.排架

C.框架

D.框架剪力墙

E.剪力墙

答案：BCDE

例题6：下列关于框架结构建筑物墙体的叙述，错误的是( )。

A.全部是非承重墙

B.只起分割和围护作用

C.和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础

D.只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷

E.具有良好的整体性

答案：cde

2、按照功能分类

(1)工业用建筑物

(2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑

建筑物按使用功能划分为两大类，一类为工业用建筑物;另一类为民用建筑。 1.工业用建筑物。是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物。包括厂房、仓库、实验室、办公楼、烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等等，一般列入固定资产核算。交通运输业、建筑业的生产用建筑物也归为此类。 2.民用建筑。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。公共建筑可划分为营业用建筑物和行政事业单位用建筑物。营业用建筑物，是指商业、金融和保险、邮电、旅馆、饭店，及旅游服务业修建的经营服务场所等。行政事业单位用建筑，是指党政机关、社会团体和科、教、文、卫、体育等事业单位使用的建筑。军用建筑和外国驻华机构建筑也属此类。民用住宅包括公寓、普通住宅楼等。另外，建筑物根据其建筑程度和使用状况可分为已完工工程和在建工程。

例题7：建筑物根据其使用功能可分为( )。

A. 工业用建筑物和民用建筑

B. 已完工工程和在建工程

C. 砖混结构和砖木结构

D. 钢结构和钢筋混凝土结构

答案：A

3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程

(二)建筑物价格鉴证的特点

作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，因此，表现在价格鉴定方面也具有其特点。

(一)建筑物与土地分别鉴证

建筑物作为人类劳动与土地相结合的建设成果，是不可以脱、离土地而独立存在的。由于房屋建筑物和土地的价格运动具有较大的差异，一般情况下，土地价格会随社会经济发展及开发利用状况而增值，而建筑物价格则因使用会贬值。因此，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

(二)在一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，这样，在对已出让土地上的建筑物进行价格鉴证时，就要相应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证标的的经济寿命年限间的吻合关系，而且还应考虑土地是否可以办理续期等因素。而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题。

(三)需要把握建筑物的物理特性

实施建筑物价格鉴证时，既要认真分析建筑物的地理、环境、产权、用途及供需状况等因素对价格的影响，又要特别注意把握建筑物的物理因素对价格的影响。建筑物的结构类型、新旧程度、造型风格、功能效用、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准等物理因素，是影响建筑物价格的基本因素

相关文章：

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务章节讲义第六章

2012年价格鉴证师考试价格鉴证理论与实务章节讲义汇总

关注： 价格鉴证师考试试题   最新考试动态 价格鉴证师辅导资料 报考指南

（责任编辑：xll）

共3页,当前第2页  第一页  前一页  下一页