中级经济师

31、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是(　　)。

A. 标准差越小的方案，风险越大

B. 期望值越大的方案，风险越大

C. 变异系数越大的方案，风险越大

D. 概率值越大的方案，风险越大

.答案： C

.解析： 考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是(　　)。

A. 净现值法

B. 净年值法

C. 净将来值法

D. 净现值率法

.答案： B

.解析： 考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的(　　)原则。

A. 有无对比

B. 定性分析与定量分析相结合

C. 收益与风险权衡

D. 动态分析与静态分析相结合

.答案： A

.解析： 考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是(　　)。

A. 分项工程

B. 分部工程

C. 单位工程

D. 单项工程

.答案： D

.解析： 考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

35、房地产开发项目工程设计，一般分为(　　)阶段。

A. 方案设计、初步设计和施工图设计

B. 初步设计和技术设计

C. 初步设计、技术设计和施工图设计

D. 初步设计和施工图设计

.答案： A

.解析： 考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

36、房地产开发项目工程施工投标的主体是(　　)。

A. 房地产开发企业

B. 招标代理机构

C. 工程监理单位

D. 施工企业

.答案： D

.解析： 考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是(　　)。

A. 争议已经过调解

B. 争议已经过双方协商

C. 争议双方在同一地区注册

D. 争议双方有仲裁约定

.答案： D

.解析： 考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是(　　)。

A. 选择工程施工单位

B. 选择材料、设备供应商

C. 选择工程勘察设计单位

D. 选择工程监理单位

.答案： C

.解析： 考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是(　　)。

A. 竣工决算

B. 竣工结算

C. 施工图预算

D. 工程预算

.答案： B

.解析： 考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以(　　)等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A. 房地产交易情况修正系数

B. 房地产市场状况调整系数

C. 房地产状况调整系数

D. 房地产价格变动率

.答案： C

.解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为(　　)。

A. 折现率

B. 报酬率

C. 投资收益率

D. 资本化率

.答案： B

.解析： 考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的(　　)。

A. 物质折旧

B. 功能折旧

C. 外部性折旧

D. 经济折旧

.答案： A

.解析： 考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是(　　)。

A. 可改扩建的旧房

B. 已为最高最佳利用的现房

C. 房地产开发用地

D. 已停工的商品房建设工程

.答案： B

.解析： 考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的(　　)。

A. 专业意见

B. 公证书

C. 证明文件

D. 担保函

.答案： A

.解析： 考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和(　　)。

A. 定位策略

B. 分割策略

C. 渠道策略

D. 人本策略

.答案： C

.解析： 考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

（责任编辑：xy）