初级经济师

31. 证明土地权利归属和内容的文件是()。

A.土地登记簿 B.土地权利证书

C.土地登记证明D.土地使用权出让合同

答案：A

【解析】土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应载明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称、地址;②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;④地上附着物情况。

32. 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够 的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有() 名以上。

A.2 B. 3 C.4 D.5

答案：C

【解析】《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：①有100万元以上的注册资本;②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

33. 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。

A.居间 B.介绍 C.代理 D.引荐

答案：C

【解析】代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

34. 目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。

A.存量住宅 B.二手房

C.已购公有住房 D.新建商品房

答案：D

【解析】在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务，一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

35.目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会 B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.中国房地产估价师学会

答案：C

【解析】2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组织成立。

36. 我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和( )。

A.经纪人 B.销售员 C.交易员 D.营业员

答案：D

【解析】对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

37. 目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人 B.初级房地产经纪人

c.房地产营业员 D.房地产经纪人协理

答案：D

【解析】2001年12月18曰，原人事部、原建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

38.由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为( )。

A.独立经营 B.直营连锁经营

C.特许加盟经营 D.店铺联网经营

答案：B

【解析】根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

39.下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。

A.房地产开发受政策影响较大 B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小 D.房地产投资具有保值增值性

答案：C

【解析】选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。

40.规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。

A.容积率 B.绿地率 C.建筑限高 D.建筑密度

答案： D

【解析】建筑密度，又称建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率，即：建筑密度= ×100%。建筑密度主要取决于用地面积于房屋布罝对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，因此建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。

41. 土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的( )。

A.全部权利出租给承租人 B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人 D.全部权利转让给承租人

答案：C

【解析】土地所有权是一种充分的、全面的物权，包括从占有到处分的全部权利。相比而言，土地的使用权、地役权、抵押权等物权，都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租，实际是出让部分权利给承租人。

42. 城市土地使用权出让的主要方式是( )。

A.协议 B.招标 C.拍卖 D.以上都是

答案：D

【解析】土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

43.城市国有土地不包括( )。

A.依法没收征用为国家所有的土地 B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地 D.城市市区土地

答案：B

【解析】《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。选项B属于集体土地，不属于城市国有土地。

44.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是( )。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

答案：D

【解析】符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

45. 关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是( )。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地 出让金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方 式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右

答案：B

【解析】选项B,经济适用住房建设用地以划拨方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

（责任编辑：xy）