初级经济师

二、初级经济师多项选择题(共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61. 《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。

A.抵押权登记B.租赁权登记

C.地役权登记D.预告登记

E.其他登记

答案：ACDE

【解析】《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为：①所有权登记，包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种;②抵押权登记，包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形;③地役权登记，可申请办理变更登记、转移登记、注销登记;④预告登记，包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种;⑤其他登记，包括更正登记和异议登记。

62. 物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率B.危房率

C.房屋破损率D.设施设备完好率

E.危房修复率

答案：CE

【解析】房屋及设施设备评价参考的主要指标有：①房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比;②危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比;③设施设备完好率，是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

63. 下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

答案：ABE

【解析】选项A,前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物业服务企业签订的;选项B,在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低;选项E,在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

64. 下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选聘、解聘物业服务企业

C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案

E.监督管理服务规约的实施

答案：AB

【解析】由业主共同决定的事项包括：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会和更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

65. 下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

答案：ABD

【解析】房地产价格的特征主要有：①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

66. 《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。

A.房地产转让B.房地产抵押

B.房地产典当D.房地产保险

E.房屋租赁

答案：ABE

【解析】房地产交易，是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁，此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定，本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

67. 房地产经纪的作用有()。

A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本 D.保证交易成功E.保证保值增值

答案：AC

【解析】房地产经纪的作用主要有：①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保阵交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配罝;⑦解决了许多年轻人的就业问题。

68. 房地产图包括()。

A.分户图B.分丘图

C.地形图D.地籍图

E.房产图

答案：ABDE

【解析】房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称，其中房产图是房产产权、产藉管理的重要资料。按照房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

69. 城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的"两证一书"是指()。

A.项目选址意见书 B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

答案：ABD

【解析】城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称"两证一书"。

70下列房地产开发活动中，厉于建设阶段工作任务的有()。

A.开发场地的工程勘测B.项目发包

C.项目施工建设管理 D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

答案：CDE

【解析】建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

（责任编辑：xy）