初级经济师

46.新设立的单位应当自设立之日起 日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。( )

A.10; 20 B.20;30 C. 30;20 D.20;10

【答案】C

【解析】新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30曰内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

47.有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值

B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

答案：D

【解析】房地产开发投资的保值增值性体现在：①由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升;②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高;③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势;④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。

48.根据开发的规模，房地产开发可以分为()。

A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发

B.单项开发和成片开发D. -次开发和二次开发

答案：C

【解析】按照开发规模的不同将房地产开发划分为：①单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的房地产综合开发。

49.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )

A.开发项目建设准备阶段B. 招标投资阶段

C.竣工验收阶段 D. 房地产市场分析阶段

答案：D

【解析】建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。选项D，房地产市场分析阶段是投资决策分析阶段的主要工作内容。

50.房地产经纪服务实行()制度。

A.明码标价B. 等差标价

C.等级标价D. 需求导向标价

答案：A

【解析】房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规幸规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得说合标价、捆绑标价。

51. 下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程 序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更 的，无需办理变更注册手续

C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责

答案：C

【解析】选项A,注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书;选项B,在注册有效期内，房地产经纪人变更执业机构或者执业机构名称等注册事项发生变更的，应当办理变更注册手续;选项D,房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责。

52. 在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。

A.前期工程费用 B.公共配套设施费用

C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本

答案：D

【解析】土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同，取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类：通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过城市房屋拆迁取得。其中，城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆迁补偿安置费用;②相关费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。

53.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。

A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格

A.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格

答案：A

【解析】土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言，有：①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格-建筑物价格;③建筑物价格=房地价格-土地价格。

54. 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80% ,该宗

房地产使用面积下的单价为()元。

A. 2 000 B. 1 600 C. 2 100 D. 2 500

答案：D

【解析】总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价== =2 500(元)。

55. 关于受理估价委托，下列说法正确的是()。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

答案：C

【解析】选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用;选项B,估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务;选项D,应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

56. 下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

c.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

答案：C

【解析】物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业;②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C,对于业主来说，物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同约定的优质高效服务。

57. 物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务

答案：A

【解析】公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。

58. 某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好

房35000平方米，一般损坏房10 000平方米，危险房5 000平方米。那么，该物业管理所管房 屋中严重损坏房为()平方米。

A. 15 000 B. 10 000 C. 20 000 D. 5 000

答案：B

【解析】房屋总建筑面积===10000(平方米)，严重损坏房建筑面积=房屋总建筑面积-完好房建筑面积-基本完好房建筑面积-一般损坏房建筑面积-危险房建筑面积=100000-40000-35000-10000-5000=10000(平方米)。

59. 下列情况中，不属于契税征税对象的是()。

A.国有土地使用权出让 B. 土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与

答案：C

【解析】以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让;②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖、赠与和交换。

60. 某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。

A. 30 B.90 C. 120 D.180

答案：B

【解析】国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3000×3%=90(万元)。

（责任编辑：xy）