中级经济师

16.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。

A.调研深度

B.调研对象

C.调研方式

D.调研主体

答案：A

解析：教材65页，按市场调研深度的不同划分。

17.下列房地产市场调研中，属于间接性调研法的是()

A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.现场踩盘法

D.观察法

答案：C

解析：教材第78页，现场踩盘法，AB属于定性调研，C属间接定性调研，D属于定量调研。

18.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()

A.结构式观察和非结构式观察

B.实验观察和自然观察

C.非参与观察和参与观察

D.直接观察和间接观察

答案：A

解析:教材第80页，观察法分类。按观察程序不同，分为结构式观察和费结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。

19.房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题，较难回答的问题、敏感性的问题，这是商场调研问卷设计()原则的要求。

A.针对性

B.简明性

C.逻辑性

D.目的性

答案：C

解析：教材第82页，房地产市场调研问卷设计的原则：针对性原则、简明性原则、逻辑性原则、程序性原则。

20.对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。

A.信息整理

B.专题研讨

C.分工编写

D.形成初稿

答案:A

解析：教材第87页，房地产市场调研报告编制的一般步骤：信息整理—专题研讨—分工编写—形成初稿—修改定稿。

21.把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。

A.年龄

B.收入水平

C.家庭结构

D.文化程度

答案:B

解析：教材第92页，住宅市场的细分可依据人口、地理、心理的行为四方面进行。

人口因素，收入水平。随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室面积大小，发展型追求能满足家居生活多方面需求的市内环境，享受型全方位追求居室宽敞、功能齐全、设备高档、装修精致、外部环境优美。家庭结构

22.房地产市场细分的依据是()

A.消费者欲望和需求

B.产品品种

C.国家消费政策

D.产品规格

答案：A

解析：教材第92页，欲望和需求的差异是房地产市场细分的依据，可用排除法排除BCD

23.某企业使其开发的房地产项目与同类有明显区别，市场定位应遵循()原则

A.市场化

B.动态调整

C.差异化

D.可行性

答案：C

解析：教材94页，市场定位赢遵循原则：市场化原则、差异化原则、动态调整原则。

24.下列房地产投资中，属于直接投资的是()

A.购买写字楼

B.购买房地产开发企业股票

C.购买房地产开发企业债券

D.购买房地产投资信托基金

答案：A

解析：教材101页，投资的种类分直接投资和间接投资。BCD属间接投资 。

25.房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()

A.企业自有资金

B.接待融资

C.债券融资

D.财政资金

答案：B

解析：教材104页，房地产投资的资金构成：1.企业自有资金2.预售收入3.信贷融资4.债券融资5.利用外债6.财政资金，房地产抵押贷款属于信贷融资。

26.某房地产开放项目的总投资额投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部利息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

A3210

B.3420

C.3630

D.3675

答案：B

解析：教材107页，单利的计算。贷款额=5000×60%=3000万元，每年末还本金相等为1000万元：第一年末还利息=1000×7%=70万元，第二年末还利息=1000×7%×2=140万元，第一年末还利息=1000×7%×3=210万元，三年后还款总额=还本金+还利息=3000+70+140+210=3420万元，可根据生活常识计算。

27.下列房地产项目中，属于购买型职业投资项目的是()

A.购置土地用于建造商品房出售

B.购买房地产用于出租

C.购置土地用于建造商品房出租

D.租赁房地产用于转租

答案：B

解析：教材102页，房地产投资的形式，AC属于开发投资，B属于购买型职业投资，D属于租赁型职业投资。

28.出售性房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。

A.项目竣工验收

B.项目经济寿命结果

C.房地产产品全部售完

D.业主全部入住

答案：C

解析：教材113页，出售型房地产开发项目现金流入，ABD用排除法排除。

29.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()

A.资金平衡能力

B.清偿能力

C.融资能力

D.竞争能力

答案：B

解析：教材126页，房地产投资项目经济评价指标体系，评价项目的盈利能力和清偿能力。

30.衡量房地产投资项目课接受的最高贷款利率的财务指标是()

A.资本金收益率

B.成本利润率

C.总投资收益率

D.财务内部收益率

答案：D

解析：教材127页，财务内部收益率概念。财务内部率是可以接受的最高贷款利率。

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（责任编辑：xy）

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