中级经济师

31.对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

A.固定成本和变动成本

B.会计成本和经济成本

C.显性成本和隐性成本

D.私人成本和社会成本

答案：A

解析：教材133页，盈亏平衡分析基本原理，把总成本分成固定成本和变动成本。

32.当个投资方案计算期不相同时，进行投资方案必选宜采用的方法是()

A.差额净现值

B.净现值法

C.净将来值法

D.年值法

答案：D

解析：教材150页、152页，计算期相同、计算期不同的互斥方案比选，ABC属于计算期相同的互斥方案比选方案。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。

33.在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比

B.收益与风险权衡

C.以动态分析为主

D.效益与费用计算口径一致

答案：C

解析：教材159页，投资项目经济评价应遵循的基本原理，对项目的现金流量进行折现分析，属于以动态分析为主原则。

34.房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()

A.土地使用权

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.建设工程施工许可证

答案：D

解析：教材162页，工程建设准备内容。开工准备工作完成标志是取得建设工程施工许可证，土地使用证，建设工程规划许可证取得时间较早，预售许可证在开工后才能取得。本题可用排除法。

35.具备独立施工条件，但建成后不能毒瘤发挥生产能力或效益的工程，称为()

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

答案：B

解析：教材162页，房地产开放项目的工程系统构成，愤青四个概念的大小即可选择，单项工程包含单位工程，单位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

36.为确保施工图设计质量，应做好勘察工作是()

A.初步勘察

B.详细勘察

C.施工勘察

D.选址勘察

答案：B

解析：教材163页，工程勘察。详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地址问题进一步勘察，可以用排除法选择，ACD军事比较粗的，不细致，因此难以保障施工图的质量。

37.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()

A.概念设计

B.方案设计

C.初步设计

D.施工图设计

答案：C

解析：教材164页，详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。

38.某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()

A.必须进行招标

B.必须公开招标

C.应以招标公告方式邀请特定法人投标

D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标

答案A

解析：教材168页，房屋建筑和市场基础设施工程的施工单位合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。、

39.关于投标人资格预审的说法，错误的是()

A.资格预审属于招标工作的法定程序

B.资格预审条件应在招标公告中载明

C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果

D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件

答案：A

解析：资格预审教材170页，投标人资格预审，资格预审是可供招标人选择的一道程序，并非法定程序。BCD均正确。

40.房地产经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()

A.市场价值

B.市场价格

C.投资价值

D.现状价值

答案：A

解析：教材187页，市场价值概念。

41.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。

A最可能的利用

B最可行的利用

C最大化利用

D最高最佳利用

答案D

解析教材187页，房地产估价原则中的最高最佳利用原则概念。

42.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

A建立比较基准

B交易情况修正

C市场状况调整

D房地产状况调整

答案B

解析教材189页。交易情况修正概念。

43.某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A10.20

B10.26

C10.80

D12.00

答案B

解析教材197页，净收益的求取。净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失—运营费用=有效毛租金收入*(1—运营费用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4万元，净收益=有效毛租金收入*(1—运营费用率)=11.4*(1—10%)=10.26万元。

44.房地产估价报告使用期限应自()起算。

A价值起点

B受理估价委托之日

C评估基准日

D估价报告出具日期

答案D

解析教材212页，估价报告使用期限。自估价报告出具日期算起。

45.注册房地产估价师声明中不应说明()。

A注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘

B注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的

C注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的

D注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈诉和重大遗漏

答案C

解析教材212页，估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C是假设委托人提供的资料时真实、合法的。

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