中级经济师

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。

A.历史区位

B.经济区位

C.文化区位

D.政治区位

E.空间区位

[答案]BCD

[解析]社会区位。书第1页。

62.形成房地产有效需求必须具备的条件有()。

A.消费者有购买房地产的意愿

B.消费者能够承受并支付得起房地产价格

C.城市经济高速发展

D.人口急剧增长

E.房地产供给大于房地产需求

[答案]AB

[解析]需求和需要的异同。书第11页。

63.房地产征收征用的情形有()。

A.国防和外交

B.公共利益的需要

C.商业房地产开发

D.商品房开发

E.抢险、救灾等紧急需要

[答案]ABE

[解析]房地产征收征用的情形。书24页。

64.公共利益的界定不包括()。

A.国防和外交的需要

B.基础设施建设的需要

C.商业房地产开发的需要

D.公共事业的需要

E.旧城区改建的需要

[答案]C

[解析]公共利益的界定。书26页。

65.国有建设用地使用权有偿使用的形式有()

A.出让

B.作价入股

C.租赁

D.划拨

E.抵押

[答案]ABC

[解析]国有建设用地使用权有偿使用的形式。书第39、46、47页。

66.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有(   )。

A.适用范围不同

B.出让金形成方式不同

C.最低价确定的原则不同

D.协议出让无需公布出让计划

E.出让主体不同

[答案]ABC

[解析]协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。书第44页。

67.通过划拨方式取得的建设用地使用权办理了()手续后可以进行抵押。

A.调整规划用途

B.补签出让合同

C.补交土地使用权出让金了

D.领取国有土地使用证

E.经领导批准

[答案]BCD

[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。

68.社会文化环境主要包括()

A.基础设施情况

B.居民的生活习惯

C.宗教信仰、社会风俗

D.家庭人口规模机构成

E.房地产税收政策

[答案]BCD

[解析]房地产市场社会文化环境调研。书第64页。

69.房地产市场调研报告中不能使用(）等含糊词语。

A.可能

B.大概

C.也许

D.应当

E.尽管

[答案]ABC

[解析]房地产市场调研报告的写作要求。书第79-80页。

70.房地产市场细分的依据通常不包括()。

A.人口

B.地理

C.学历

D.行为

E.信仰

[答案]CE

[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。

71.下列资金中属于房地产投资的资金构成有()。

A.企业自有资金

B.预售收入

C.信贷融资

D.债券融资

E.在建工程

[答案]ABCD

[解析]房地产投资的资金构成。书第102页。

72.不确定性分析不包括()。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供给分析

E.风险分析

[答案]CD

[解析]不确定性分析的基本内容。书第131、135、138页。

73.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能是投资项目的经济效益情况为最好，在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观真的边界条件或边界数值。

C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于动态经济指标的分析

E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

[答案]ABCE

[解析]敏感性分析的作用。书第136页。

74.下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有()

A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

B.房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬

D.同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险

E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

[答案]ACDE

[解析]房地产投资风险的特征。书138-139页。

75.在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

A.被比较方案的投资额相同或相近

B.被比较方案具有相同的不确定因索

C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

D.被比较方案具有相同的计算期

E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

[答案]CDE

[解析]对互斥方案进行比选的可比条件。书148页。

76.建设工程招标文件包括()等。

A.投标人须知

B.合同专用条款

C.工程量清单

D.标底

E.投标书格式

[答案]ABCE

[解析]房地产开发项目工程招标文件。书168页。

77.房地产市场营销的主要策略包括()。

A.房地产渠道策略

B.房地产价格战略

C.房地产并购策略

D.房地产促销策略

E.房地产供应链策略

[答案]ABD

[解析]主要的房地产营销策略。书目录第2页。

78.房地产估价报告通常由()等组成。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

[答案]BDE

[解析]房地产估价报告的组成。书第235-237页。

79.业主大会会议可以采用()的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

A.集体讨论

B.记名投票表决

C.书面征求意见

D.分组讨论

E.无记名投票表决

[答案]AC

[解析]业主大会活动规则。书第240-241页。

80.在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有()。

A.抵押物价值的大小

B.抵押物权证的真伪

C.抵押物的面积

D.抵押人的信誉

E.抵押物是否已经抵押

[答案]BE

[解析]房地产抵押贷款概述。书第266页。

（责任编辑：xy）

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