中级经济师

三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

案例分析题(一)

某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元;前期工程费为40.52万元;基础设施费为280.54万元;建安工程费为650元/平方米;配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元;销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。

根据题意，回答下列问题：

81.该项目的可变成本为()元/平方米。

A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

[答案]A

[解析]变动成本的概念。书132页。

82.该项目的保本开发面积是()平方米。

A.3499.40

B.499.40

C.3494.40

D.3999.40

[答案]C

[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。

83.实现利润220万元的开发面积是()平方米。

A.5503.58

B.4503.58

C.5600

D.3503.58

[答案]B

[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。

84.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用()表示。

A.销售量

B.销售额

C.利润率

D.生产能力利用率

[答案]ABD

[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。

案例分析题(二)

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下

(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予l00元/㎡的价格优惠。

85.在该项目市场分析中，应注重()。

A.当地商圈的一般规模

B.潜在消费者需求倾向

C.本项目的成本分析

D.项目的机会和威胁

[答案]ACD

[解析]房地产销售渠道选择的影响因素。书第191页。

86.该项目采用的销售渠道为(）。

A.直接渠道、参与代理

B.间接渠道、共同代理

C.间接渠道、参与代理

D.直接渠道、共同代理

[答案]B

[解析]房地产销售渠道的概念。书第190页。

商品房销售代理的特点。书第192页。

87.若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为l2%，则按照成本加成定价法确定的价格应为()元/㎡。

A.3977

B.4261

C.4620

D.4688

[答案]D

[解析]房地产定价的基本方法。书第195-196页。

88.该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告

B.人员推销

C.营业推广

D.公共关系推广

[答案]AC

[解析]房地产促销的方式。书第199页。

（责任编辑：xy）

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