中级经济师

案例分析题(三)

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

89.选取的可比实例应符合的条件有()。

A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

[答案]CD

[解析]可比实例的选取。书第212页。

90.对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。

A.交易情况修t

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

[答案]ACD

[解析]市场法的操作步骤。书第211页。

91.该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。

A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

[答案]A

[解析]市场状况调整。书第213-214页。

92.该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/m2。

A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

[答案]B

[解析]房地产状况调整。书第214-215页。

案例分析题(四)

某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。

93.《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有()。

A.公开

B.协商

C.邀请

D.挂牌

[答案]AC

[解析]物业管理招投标的方式。书第250页。

94.该房地产开发公司应该遵循()原则，进行物业管理招标。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

E.协商一致原则

[答案]ABCD

[解析]物业管理招投标的原则。书第249-250页。

95.该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，则投标的物业服务企业的注册资本应该为人民币()万元以上。

A.1000

B.800

C.500

D.300

E.200

[答案]C

[解析]一级资质物业服务企业的条件。书第247页。

96.该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的()。

A.2/5

B.3/5

C.2/3

D.1/3

E.1/2

[答案]C

[解析]物业管理招标的程序。书第251-252页。

97.该房地产开发公司已确定中标物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，该合同的有效期为(   )。

A.自签订之日起，到前期物业服务期满为止

B.自签订之日起，到业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时为止。

C.自签订之日起，到业主委员会宣布成立为止

D.自签订之日起，两年内。

[答案]B

[解析]物业服务合同的种类。书第255-256页。

案例分析题(五)

王某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为300万元。

98.王某投保火灾保险，其保险金额是()万元。

A.200

B.250

C.300

D.350

[答案]C

[解析]房地产保险的赔偿原则。书第288页。

99.假设王某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为192万元和168万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为()万元。

A.140

B.150

C.160

D.168

[答案]C

[解析]房地产重复保险的损失赔偿计算。书第288-289页。

100.王某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于()。

A.建造自住住房

B.翻建自住住房

C.大修自住住房

D.购买房地产债券或股票

[答案]ABC

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（责任编辑：xy）

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