初级经济师

16.临时管理规约由()制定。

A.业主大会B.物业服务企业

C.建设单位D.居民委员会

答案：C

【解析】临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

17.下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

答案：B

【解析】选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

18. 某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋 完好率是()。

A. 60% B. 90% C. 88.5% D. 96%

答案: C

【解析】房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。其计算公式为：房屋完好率=×100%。该住宅小区的房屋完好率==88.5%。

19. 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。

A.建设工期 B.销售利润

C.投资回报率D.自有资金利润率

答案：A

【解析】房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等;除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。

20. 房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

A.合同B.进度C.费用D.质量

答案：A

【解析】房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

21.相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证

C.商品房分层平面图 D.商品房竣工验收合格证明

答案：D

【解析】房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

22. 房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。

A.产权证办妥B.房屋竣工验收

C.房屋交付 D.购买人付清全部房款

答案：C

【解析】房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

23. 房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。

A.所有权和收益权B.所有权和处分权

C.所有权和使用权D.使用权和占有权

答案：C

【解析】房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。

24. 我国房地产估价机构资质等级最高为()。

A. 一级B. 二级C.三级D.暂定期内的三级

答案：A

【解析】房地产估价机构简称估价机构，是指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一级资质。

25. 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术D.房地产估价是替代市场定价

答案：D

【解析】选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行"替代"市场的估价。

26. 房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性

答案：B

【解析】房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性，是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要----不但愿意购买而且有能力购买。

27. 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。

A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值

C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值

答案：A

【解析】原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

28. 房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理()。

A.总登记 B.变更登记

C.更正登记D.他项权利登记

答案：C

【解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记栽的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记栽的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

29. 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准

B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准

C.房地产产权人可申请变更登记

D.不动产权属证书作废，需重新进行申请

答案：B

【解析】不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据，但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中，作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记栽。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

30. 房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记B.变更登记

C.更正登记D.初始登记

答案：B

【解析】当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更，房屋面积增加或者减少，同一所有权人分割、合并房屋等情形时，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

（责任编辑：xy）