初级经济师

71. 下列土地中，属于国有土地的有()。

A.城市市区的土地 B.城市郊区农民的宅基地

C.国家依法征收的土地D.无主土地

E.房地产开发用地

答案：AC

【解析】《土地管理法实施条例》第二条明确了国有土地的范围：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

72. .在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。

A.行政划拨B.土地征收

C.国家出让D.房地产转让

E.房地产抵押

答案：AC

【解析】《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资(入股)和授权经营。

73. 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。

A.在建工程 B.居住房地产

C.工业房地产D.收益性房地产

E.自用的房地产

答案：BC

【解析】按照房地产的用途，可以把房地产细分为下列10类：①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

74. 房地产市场周期大体有()等几个阶段。

A.上升期B.高峰期C.衰退期D低谷期

E.平缓期

答案：ABCD

【解析】从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。这种所谓的"周期"，不是数学上的严格意义上的周期，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌。房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

75. 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。

A.建筑设计B.房地产估价

C.房地产咨询D.城市规划

E.房地产经纪

答案：BCE

【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。

76. .下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。

A.大城市每平方米每年1.50~30. 00元

B.中等城市每平方米每年1.20 ~24. 00元

C.小城市每平方米每年0.90~ 24. 00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12. 00元

E.建制镇每平方米每年1.20 ~ 12. 00元

答案：ABD

【解析】城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，税额标准如下：①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

77.下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有()。

A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×1.2%

B.依照房产租金收人计算缴纳，应纳税额=租金收人×1.2%

C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×12%

D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产年租金收人×12%

E.依照房产租金收人计算缴纳，应纳税额=房产原值×12%

答案：AD

【解析】房产税按年征收、分期缴纳，其应纳税额的计算公式为：依照房产余值计算的应纳税额=房产余值×1.2%,依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%。

78. 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息 B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本 D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

答案：BCDE

【解析】《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

79.根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。

A.合同的证人 B.合同的担保人

C.合同的鉴定人 D.合同的立据人

E.立账簿人

答案：ABC

【解析】印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人，具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

80. 下列各项属于契税特点的有( )。

A.契税属于所得税 B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同 D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难

答案：BC

【解析】契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，具有下列基本特点：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

（责任编辑：xy）