一级建造师

考点25 违约责任及违约责任的免除和建设工程合同示范文本的性质与作用

违约责任及违约责任的免除

★合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

★给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

★当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

建设工程合同示范文本的性质与作用

★《建设工程施工合同(示范文本)》由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分组成。

合同示范文本对当事人订立合同起参考作用，但不要求当事人必须采用合同示范文本，即合同的成立与生效同当事人是否采用合同示范文本尤直接关系。合同示范文本具有引导性、参考性，但无法律强制性，为非强制性使用文本。

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