二级建造师

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2Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭

一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭

1、登记生效

2、登记与合同效力的关系

3、预告登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、动产交付

动产自交付生效

2Z201055 熟悉建设用地使用权

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

(一)建设用地使用权的设立

1、设立范围

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

2、设立方式

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

(二)建设用地使用权人的权利和义务

1、权利

2、义务

2Z201056 了解物权的保护

l)请求确认权利

2)请求排除妨碍

3)请求恢复原状

4)请求返还原物

5)请求消除危险

6)请求损失赔偿

注意判别各种情形。

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