二级建造师

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五、物权法

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

抵押权

1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。

2、抵押的特点：不转移对财产的占有。

3、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。

4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：

(1)债务履行期届满，债权未实现;

(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;

(3)当事人约定的实现抵押权的情形;

(4)严重影响债权实现的其他情形。

5、抵押权对第三人的效力

承租人：

(1)先出租后抵押：租赁权优先实现(买卖不破租赁);

(2)先抵押后出租：抵押权优先实现

6、抵押权的放弃与顺位的变更

7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

注意：只能由法院拍卖和变卖。

撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

例1：根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是( )。(09真)

A、在建工程可以作抵押物

B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权

C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

答案：B

例2：王某是某长宇建筑工程公司的项目经理，2008年9月，他租用了一台塔吊，租期为1年，08年11月，李某找到王某说该塔吊已作为抵押物，他就是抵押权人，并出示了抵押合同。该合同显示抵押合同自08年10月确定生效。下列说法正确的是( )

A、王某不可以继续租用该塔吊

B、王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了

C、在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权

D、在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权

答案：C

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