二级建造师

知识点一质量保修书和最低保修期限的规定

（一）建设工程质量保修书的提交时间及主要内容

《建设工程质量管理条例》规定建设工程成本单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。工程质量保修书包括如下只要内容：1、质量保修范围；2、质量保修期限；3、承诺质量保修责任。

（二）建设工程质量的最低保修期限

《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用提交下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5 年；3、供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修金回的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否则视作无效。

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