二级建造师

考点简析：工程保修、建筑工程严禁转包的有关规定

一、建筑工程严禁转包的有关规定

1.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

2.承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人或者将其承包的全部工程以分包的名义分别转包给第三人。

3.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。

4.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

二、工程保修有关规定

1.适应范围：新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)。因使用不当或者第三方造成的质量缺陷、不可抗力造成的质量缺陷的不属于此范围。

2.保修期限和保修范围

(1)房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

(2)在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。

考点精析经典例题

1【多选题】下列关于工程保修的说法，正确的有( )。

A. 保修期从工程竣工之日起计算

B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为 3 年C.装修工程最低保修期限为 2 年

D.电气管线、给排水管道最低保修期限为 2 年

E.供热与供冷系统最低保修期限为 5 年

『正确答案』CD

『答案解析』房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年;(3)供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年;(5)装修工程为 2 年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2【多选题】下列行为中，属于转包行为的有( )。

A.施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的

B.专业分包单位将其承包的专业工程中劳务作业部分再分包的

C. 施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的

D. 施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的E.劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程，劳务分包单位计取

的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位“管理费”之外的全部工程价款的

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是建筑工程严禁转包的有关规定。存在下列情形之一的，属于转包：(1) 施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;(2)施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的;(3)施工总承包单位

或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的;

(2) 施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费用，主要建筑材料

构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的;(5)劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程，劳务分包单位计取的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位“管理费”之外的全部工程价款的;(6)施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相的将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;(7)法律法规规定的其他转包行为。

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（责任编辑：gx）

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