二级建造师

【背景资料】

A 施工单位于 2009 年 5 月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括:给水排水、电气、消防、通风空调、建筑智能化系统。其中:办公楼试验中心采用一组(5 台)模块式水冷机组作为冷热源 9 计算机中心采用 10%余热回收水冷机组作为冷热源;空调供田水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置由建设单位推荐、A 施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀; 试验中心的纯水系统由建设单位指定 B 单位分包施工;大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防等建筑设备进行控制。

A 施工单位作为总承包方对 B 分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。2011 年 4 月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了验收;项目于 2011 年 5 月通过整体验收。

2012 年 7 月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，3～5 层计算机中心机房不制冷，建设单位通知 A 施工单位进行维修，A 施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。

【问题】

1.A 施工单位对 B 分包单位的管理还应包括哪些内容? 2.简述建筑智能化系统竣工验收顺序。

3.A 施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由。

4.平衡调节阀更换前应做什么试验?维修完成后应进行什么性质的回访?

【参考答案】

1.工程分包的履行与管理中，总承包方对分包方及分包工程施工，应进行全过程的管理。内容应包括 施工准备、进场施工、工序交验、竣工验收、工程保修以及技术、质量、安全、进度、工程款支付等。本 题背景中，A 施工单位作为总承包方只对 B 分包单位在进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理是不全面的，A 施工单位对 B 分包单位的管理内容还应进行补充。

还应包括施工准备、工序交验、工程保修、施工安全、工程款支付等方面。

2. 根据智能化系统竣工验收要求，设备及系统测试是非常关键的。系统验收的方式是分项验收、分部 验收、交工验收、交付验收。

因此，建筑智能化系统竣工验收应按“先产品，后系统;先各系统，后系统集成”的顺序进行。

3.按《建设工程质量管理条例》规定，不合理。理由是:A 施工单位与建设单位虽然有合同约定，但该约定显然违背了《建设工程质量管理条例》的规定，与供热和供冷系统保修期规定为两个供暖期或两个供冷期不符，是无效的约定。所以，A 施工单位虽然承担了维修任务，更换了平衡调节阀，以保修期满为由， 要求建设单位承担维修费用是不合理的。

4. 阀门安装前，应做强度和严密性试验。试验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查 10%， 且不少于 1 个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。例如，给水、

排水、供热及供暖管道阀门的强度试验压力为公称压力的 1.5 倍;严密性试验压力为公称压力的 1.1 倍; 试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。

本工程采用了新材料、新技术、新工艺、新设备，所以维修完成后应进行技术回访。

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（责任编辑：gx）

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