二级建造师

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(二)建设工程合同履行纠纷处理

1、解除建设工程施工合同的条件问题

在合同履行过程中，由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同，《解释》中对于解除合同的条件及其法律后果作出了进一步的规定。

(1)发包人请求解除合同的条件

承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

①明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

②合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

③已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

④将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

(2)承包人请求解除合同的条件

发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

①未按约定支付工程价款的;

②提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

③不履行合同约定的协助义务的。

上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。

例：致使承包人单方行使建设工程施工合同解除权的情形包括( )。(09真)

A、发包人严重拖欠工程价款

B、发包人提供的建筑材料不符合国家强性标准

C、发包人坚决要求工程设计变更

D、项目经理与总监理工程师积怨太深

E、要求承担保修责任期限过长

答案：A，B

(3)合同解除后的法律后果

1)《合同法》关于合同解除的相关法律规定

《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”

2)《解释》中关于合同解除的相关规定

建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;

已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：

修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;

修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

3)因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。

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