二级建造师

2Z201070 建设工程担保制度

1.某企业以依法可以转让的股份作为担保向某银行贷款，确保按期还贷。此担保方式属于( )担保。(2019.年真题)

A.保证

B.质押

C.抵押

D.留置

【答案】B

【解析】质押分为动产质押和权利质押。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利 包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3) 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。

2.关于担保的说法，正确的有( )。(2019年真题)

A.担保是用益物权的一种

B.担保的目的是保障特定债权的实现

C.主合同无效，担保合同可以另外约定有效

D.主合同有效，担保合同有效

E.反担保不适用《担保法》的规定

【答案】BC

【解析】C 正确，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。

3.关于留置的说法，正确的是( )。(2018年真题)

A.留置权属于债权

B.债权人不负责保管留置物

C.建设工程合同可以适用留置权

D.留置权基于法定而产生

【答案】D

【解析】按照《担保法》的规定，留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的， 债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。 留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。

4.抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，通知了抵押权人并告知了受让人转让物已经抵押的情况， 则( )。(2018年真题)

A.转让行为无效

B.转让所得价款应当由抵押权人所有

C.转让所得价款可以向第三人提存

D.转让所得价款只能提前清偿债务

E.转让行为有效

【答案】CE

【解析】抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;否则，该转让行为无效。抵押人转让抵押物的价款， 应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所 有，不足部分由债务人清偿。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减 少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

【考点来源】2Z201073 抵押的效力

5.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用 200 万元，甲按约定向乙支付了定金 50 万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲( )。(2017年真题)

A.50 万元

B.80 万元

C.90 万元

D.100 万元

【答案】C

【解析】本题考查的是定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方 不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同的额的 20%。50+200×20%=90 万元。

6.甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款到 期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权( )。(2017年真题)

A.直接变卖该工程

B.直接与甲协议以工程折价受偿

C.直接转移占有该工程

D.直接要求保证人代为清偿债务

E.向法院起诉拍卖该工程后优先受偿

【答案】BE

【解析】本题考查的是抵押权和保证担保。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

7.关于抵押的说法，正确的是( )。(2016年真题)

A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

【答案】A

【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围，A 正确。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。B 错误;转让抵押物的价款不得明显低于其价值。C 错误;抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。D 错误。

【考点】抵押权、质杈、留置权、定金的规定

8.关于定金的说法，正确的是( )。(2016年真题)

A.债务人履行债务后，定金不可抵作价款

B.订金与定金的法律效果相同

C.定金超过合同金额的 20%，则定金无效

D.定金的法律性质是担保

【答案】D

【解析】A 错误，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;B 错误，定金具有担保效力，订金没有担保效力，只是作为预付款使用;C 错误，超过 20%部分的定金，没有双倍返还的担保效力，但是可以作为预付款使用;20%以内的定金，具有担保效力;D 正确，定金的法律性质是担保。

【考点】抵押权、质权、留置权、定金的规定

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（责任编辑：gx）

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