二级建造师

【考点来源】2Z201041 地役权

6.建设用地使用权自( )时设立。(2017.3)

A.土地交付

B.转让

C.登记

D.支付出让金

【答案】C

【解析】建设用地使用权自登记时设立。

7.下列权利中，属于用益物权的是( )。(2016.2)

A.船舶抵押权

B.房屋租赁权

C.土地所有权

D.建设用地使用权

【答案】D

【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

8.关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。(2016.67)

A.建设用地使用权只可以在地上设立

B.建设用地使用权因出让合同生效而立

C.住宅建设用地使用权期满自动续期

D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地

E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

【答案】CDE

【解析】建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

【考点】物权的主要种类和与土地相关的物权

9.甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂 800 万元，乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将 A 地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于 A 地块权利的说法，正确的是( )。(2015.3)

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

D.甲公司转让 A 地块后，丙公司不享有该项权利

【答案】A

【解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约 定利用他人不动产的权利。选项 B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项 C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项 D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。

10.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。(2015.4)

A.不动产物权的设立应依法登记

B.不动产物权的设立属自愿登记

C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D.不动产登记由合同签订地登记机构办理

【参考答案】A

【解析】不动产物权的设立应依法向不动产所在地办理登记，自依法登记时生效。

11.根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。(2014.3)

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.准物权

【答案】B

【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和收益的权利。 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

12.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。(2014.4)

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产交易合同无效

【答案】A

【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自记载于不动产登记薄时 发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有 的自然资源，所有权可以不登记。

2Z201050 建设工程债权制度

1.在施工合同中，就施工行为而言，债权人是( )。(2019.4)

A.建设单位

B.设计单位

C.施工企业

D.监理单位

【答案】A

【解析】在施工合同中，就施工行为而言，债权人是建设单位，债务人是施工单位;(就拨付工程款而言， 债权人是施工单位，债务人是建设单位。)

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（责任编辑：gx）

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