二级建造师

51.以下关于留置权说法错误的是( )

A.留置权属于担保物权

B.留置权属于动产物权

C.留置权优于抵押权和质权

D.留置权须经过双方合同约定

参考答案：D

52. 3 月1 日甲将房屋70 万元卖给乙，但借故未办理过户登记。3 月5 日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价10 万元购买。4 月1 日，甲与丙办理了房屋过户登记。则()

A.乙自房屋交付时起取得房屋所有权

B.由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效

C.由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋买卖合同有效

D.如甲乙签订房屋买卖合同后及时办理预告登记，则预告登记生效期间甲丙的房屋转让行为不发生物权效力

参考答案：D

由于合同的效力与不动产登记行为，即与不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效不存在必然的联系，可能导致当事人即使签订了合同也无法实现物权，《物权法》规定了预登记制度来保障当事人的权利的实现。

《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

53(2011)当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力表现为()。

A. 合同自成立时生效

B. 合同自办理物权登记时生效

C.未办理物权登记合同无效

D. 未办理物权登记不影响合同效力

E. 合同生效当然发生物权效力

参考答案：AD

物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。

54(2009)根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自()起发生效力。

A.买卖合同生效

B.转移登记

C.交付

D.买方占有

参考答案：C

除了交付动产生效之外，《物权法》还规定了其他几种特殊的动产物权生效的情形：1.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。2.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付;3.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

55(1).3 月16 日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约定由建材商负责送货。3 月20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由( )。

A.施工单位承担

B.建材商承担

C.施工单位和建材商各承担一半

D.建材商承担3/4，施工单位承担1/4

参考答案：B

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