二级建造师

1.根据《物权法》的规定，下列不适合作为质押财产的是(　　)。

A.汇票

B.仓单

C.建设用地

D.应收账款

【答案】C。本题考核的是质押财产的类型。质押分为动产质押和权利质押，故包括汇票、仓单、应收账款等。

2.下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是(　　)。

A.转让

B.抵押

C.出资人股

D.投保火灾险

【答案】D。本题考核的是建设用地使用权人的权利。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

3.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有(　　)。

A.建筑物

B.建设用地使用权

C.生产设备、原材料

D.在建工程

E.在建的船舶

【答案】DE。本题考核的是在建工程可以作为抵押物。《物权法》规定了在建工程可以作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

4.根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自(　　)时设立。

A.合同签订

B.备案

C.交付

D.登记

【答案】D。本题考核的是抵押权。《物权法》规定了在建工程可以作为抵押物。同时规定，以正在建造物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

5.根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是(　　)。

A.正在建造的航空器

B.土地所有权

C.生产原材料

D.荒地承包经营权

【答案】B。本题考核的是不得抵押的财产。根据《物权法》的相关规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

6.根据《物权法》的相关规定，将(　　)作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。

A.交通运输工具

B.正在施工的建筑物

C.生产设备、原材料

D.正在加工的工程模板

E.建设用地使用权

【答案】BE。本题考核的是抵押权设立的时间。根据《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第(1)项至第(3)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第(4)项、第(6)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

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