二级建造师

41.(2009)按照合同约定，2007年1月1日发包方应该向承包方支付工程款，但没有支付。2007年7月1日至8月1日之间，当地发生了特大洪水，导致承包方不能行使请求权。2007年12月3日，承包方向法院提起诉讼，请求发包方支付拖欠的工程款，2007年12月31日法院做出判决。则下面的说法正确的是()。

A、2007年7月1日至8月1日之间诉讼时效中止

B、2007年7月1日至8月1日之间诉讼时效中断

C、2007年12月3日诉讼时效中断

D、2007年12月31日起诉讼时效中止

参考答案：C

诉讼时效中止 在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

中止诉讼时效的法定事由必须是发生在诉讼时效期间的最后6个月才能导致诉讼时效中止，法定事由如果发生在诉讼时效期间的最后6个月之前，只有该事件持续到最后6个月内才产生中止时效的效果。

诉讼时效中止断 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。重新计算的时间点可以依照下列不同的情形确定：

1.因提起诉讼而中断 因提起诉讼或仲裁中断时效的，应于诉讼终结或法院作出裁判时重新计算;权利人申请执行程序的，应以执行程序完毕之时重新计算。2.因提出要求而中断 提出要求即债权人表达出了请求债务人履行义务的要求。3.因同意履行义务而中断 同意履行义务是指义务人向权利人表示同意履行义务的意思。

42. 2007 年6 月1 日，分包商乙存放在总包甲料场中的材料，因料场失火而毁损。乙于2007 年10 月15 日曾口头向甲要求赔偿损失，甲未予理睬。此后乙为了顾全合作，再未提及此事，直到2009 年7 月15 日乙办理竣工结算时再次要求甲赔偿损失，甲辩称已经超过了诉讼时效，问本案实际诉讼时效期间应当在( )届满。

A、2008 年10 月15 日

B、2009 年6 月1 日

C、2009 年10 月15 日

D、2011 年7 月15 日

参考答案：A

43(2011).根据《物权法》、《担保法》及有关规定，以()作为抵押物的，其抵押权自登记时起设立。

A.交通运输工具

B.正在施工的建筑物

C.生产设备、原材料

D.正在加工的工程模板

E.建设用地使用权

参考答案：BE

原则上，我国物权法规定就不动产物权抵押采取登记设立主义(即不动产物权抵押自登记时设立，不登记不设立);一般动产物权抵押采取交付主义(一般动产物权抵押自交付时设立，不登记也设立);特殊动产物权抵押采取登记对抗主义(特殊动产物权如船舶、航空器、机动车等抵押自交付时设立，不登记也设立;但未经登记不得对抗善意第三人)。

《物权法》规定可以在建工程作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效。而合同的生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了一致意见并符合合同生效的要件而使合同对当事人产生了约束力。

合同生效与不动产登记是两个不同的事件。合同生效后，当事人可能进行了不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效。也可能没有进行不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为不生效。此时，当事人需要为未能履行合同约定的义务而承担违约责任。

《物权法》的规定进一步明确了两者之间的关系：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

44. 某甲建材生产企业因经济危机资金周转困难，向某乙施工单位借款500 万元，三年内还清，并书面约定以企业现有的和将有的全部动产作为抵押物。则( )。

A.抵押合同无效

B.抵押合同效力待定

C.抵押合同有效，抵押财产不能确定

D.抵押合同有效，抵押财产自合同订立时起确定

参考答案：C

45.2009 年3 月1 日，甲将塔吊出租给乙，为期1 年。同年4 月1 日，甲又将塔吊抵押给丙，2010 年1 月1 日，丙因债务到期未受清偿而行使抵押权，丁通过竞拍取得该塔吊所有权，而该塔吊正在乙的工地现场使用。丁能否要求解除该塔吊租赁合同?假设塔吊是先抵押后出租呢?

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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（责任编辑：vstara）

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