二级建造师

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第十一章 租赁合同

定义

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁期限*

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

不定期租赁*

(1)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁;

(2)租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;

(3)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

出租人的维修义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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（责任编辑：中大编辑）

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