二级建造师

2Z102000 施工成本控制

施工成本管理包括

1.责任成本目标和

2.计划成本目标;

责任成本目标反映组织对施工成本目标的要求，计划成本目标是责任成本目标的具体化。

2Z102010 建筑按装工程费用项目组成与计算

2Z102011 掌握建筑按装工程费用项目组成

建筑安装工程费由1.直接费、2.间接费、3.利润和4.税金组成;

直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。

2Z102012 掌握直接工程费的组成

(二)企业管理费的计算

计算方法：公式计算法和费用分析法

1.公式计算法

企业管理费=计算基数×企业管理费费率

(1)以直接费为计算基数

(2)以人工费和机械费合计为计算基数

(3)以人工费为计算基数

间接费(规费、企业管理费)的计算公式： 人工费+机械费(直接工程费和措施费) 人工费(直接工程费和措施费)

三.利润

利润=计算基数×利润率

1.以直接费和间接费合计为计算基数

2.以人工费和机械费合计为计算基数

3.以人工费为计算基数

四.税金

1.营业税：营业税=营业额×3%

建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。

2.城市维护建设税

城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收;所在地为县城的按营业税的5%征收;所在地为农村的，按营业税的1%征收。

3.教育费附加：应纳税额=应纳营业税额×3% ★★税金=(直接费+间接费+利润)×税率

税金补充计算公式

★★不含税总造价=直接费+间接费+利润

★★总造价(建安工程费用或营业额)=不含税总造价×(1+税率)

2Z102015 熟悉建筑安装工程费用计算程序

一.工料单价法计价程序

工料单价法是指计算出分部分项工程量后乘以供料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。因取费基数不同，计算程序分为三种。

(一).以直接费为计算基数

(二)以人工费和机械费为计算基数

(三).以人工费为计算基数

二.综合单价法计价程序

综合单价法计价分为全费用单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。

由于各分部分项中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。

1.当C>C0( C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时，可采用以直接工程费(不是直接费)为基数计算该分项的间接费和利润

3.如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润

2Z102016 熟悉工程量清单单价

一.工程量清单计价规范

将《计价规范》的内容即工程量清单计价的适用范围从招投标阶段扩展到工程实施阶段的全过程(这是新的变化); 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价

工程量清单应由①分部分项工程量清单、②措施项目清单、③其他项目清单、④规费项目清单、⑤税金项目清单组成。

工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为①编制招标控制价、②投标报标、③计量工程量、④支付工程款、⑤调整合同价款、⑥办理竣工结算以及⑦工程索赔等的依据。

二.工程量清单的作用

工程量清单：是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础

所有投标人均在拟完成相同的工程项目、相同的工程实体数量和质量要求的条件下进行公平竞争。 2.工程量清单是建设工程计价的依据

招标人根据工程量清单编制招标工程的招标控制价;投标人依据企业定额自主填报工程量清单所列项目的单价和合价。

3.工程量清单是工程付款和结算的依据

在施工阶段，发包人根据承包人是否完成工程量清单规定贵的内容以及投标时在工程量清单中所报的单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。

4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据

三.工程量清单计价的基本过程

工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。

四.工程量清单计价的方法

工程量清单计价主要有三种形式：

(1)工料单价法=人工费+材料费+机械使用费

(2)综合单价法=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润

(3)全费用综合单价法=人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金

《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。采用的综合单价为不完全费用综合单价。

(二).工程量清单计价的方法

1.投标总价的计算

分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价 措施项目费= Σ措施项目工程量×措施项目综合单价

单位工程投标报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程投标报价= Σ单位工程报价

投标总价= Σ单项工程报价

2.分部分项工程费计算

利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。

(1) 分部分项工程量的确定

(2) 综合单价的编制

不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。

综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。 综合单价的计算可以概括为以下步骤：

1) 确定组合定额子目

2) 计算定额子目工程量

3) 测算人、材、机消耗量

4) 确定人、材、机单价

5) 计算清单项目的直接工程费

6) 计算清单项目的管理费和利润

7) 计算清单项目的综合单价

3.措施项目费计算

?措施项目清单中的安全文明施工费、规费、税金，不得作为竞争性费用。 措施项目费的计算方法一般有以下几种： (1) 综合单价法

适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。

?对于不能计算工程量的项目清单措施项目，是以“项”为计量单位的，计算方法可以采用参数法和分包法等;?(2)参数法计价简单明了，难点是公式的科学性、准确性难以把握。主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难

具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可以采用该方法。

(3)分包法计价适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试。

4.其他项目费计算

暂列金额

暂估价

计日工

总承包服务费

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（责任编辑：何以笙箫默）

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