二级建造师

为了帮助考生系统的复习2013年二级建造师考试课程全面的了解二级建造师考试教材的相关重点，本文将主要针对二级建造师考试科目《市政公用工程》相关知识点进行详细讲解，希望对您参加本次考试有所帮助！ 并在此预祝您金榜题名！

违约责任考点解析

1、归责原则：违约责任实行严格责任原则。有违约行为即构成违约责任，只有存在免责事由时才可以免除违约责任。

2、承担违约责任的基本形式(法定责任形式)

(1)继续履行

(2)赔偿损失

(3)采取补救措施

3、金钱债务都可以继续履行

4、继续履行的例外：

(1)法律上或者事实上不能履行;

(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(3)债权人在合理期限内未要求履行。

5、补救措施：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬。

6、采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

7、违约金的调整：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

8、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

9、定金

(1)定金的双重属性：

违约责任承担方式

担保形式

(2)定金合同从实际交付定金之日起生效。

(3)定金罚则：给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。

(4)注意定金与违约金、预付款的区别。

(5)违约金与定金并存时只能择一行使：当事人既约定违约金，又约定定金

的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款

(6)主合同无效，则定金合同也无效。

(7)定金不得超过主合同标的额的20%。

10、先期违约的构成要件：

(1)违约的时间必须在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

(2)违约必须是对根本性合同义务的违反，即导致合同目的落空。

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（责任编辑：中大编辑）

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