二级建造师

一、单选题(共10题，共10.00分)

1、　　根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。

A.所有权 B.用益物权

C.担保物权 D.准物权

答案：B

解析：　　用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参考教材P16。

2、　　根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。

A.取得建设用地使用权证书 B.建设用地使用权登记

C.建设用地使用权登记信息公示 D.建设用地使用权登记信息公示

答案：B

解析：　　根据《物权法》第139条的规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。参考教材P17。

3、　　根据用地使用权转让的，使用期限由( )，但不得超过建设用地使用权剩余期限。

A.法律直接规定 B.当事人约定

C.出让人决定 D.受让人决定

答案：B

解析：　　本题考核的是建设用地使用同权的转让。

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。参考教材P17。

4、　　下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。

A.转让 B.抵押C.出资入股 D.投保火灾险

答案：D

解析：　　本题考核的是建设用地使用权人的权利。

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。参考教材P17。

5、　　当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，( )。

A.合同不生效

B.合同无效

C.合同终止

D.不影响合同效力

答案：D

解析：　　当事人只见订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。参考教材P18。

6、　　未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担( )责任。

A.侵权 B.违约

C.不当得利 D.无因管理

答案：B

解析：　　本题考查的是物权的设立、变更、转让和消灭。未进行不动产登记而使不动产物权的转让行为不生效，则当事人由此承担违约责任。参考教材P18。

7、　　关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产交易合同无效

答案：A

解析：　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。参考教材P18。

8、　　下列权利中，不属于物权的是( )

A.抵押权 B.房屋产权

C.房屋的租金 D.建设用地使用权

答案：C

解析：　　《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保权。本题选项中，A选项属于担保物权，B选项属于所有权，D选项属于用益物权，C选项是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权，因此，正确答案选C。参考教材P15。

9、　　根据《物权法》的规定，建设用地使用权属于( )。

A.所有权 B.用益物权

C.担保物权 D.留置权

答案：B

解析：　　建设用地用权，指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。参考教材P16。

10、　　某施工企业租赁3辆混凝土搅拌车进行混凝土浇筑工作，那么该施工企业对混凝土搅拌车享有的权利属于( )。

A.所有权 B.占有权　C.用益物权 D.担保物权

答案：C

解析：参考教材P15。

占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。占有权是行使物的使用权的前提条件，是所有人行使财产所有权的一种方式。而所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

即占有权是指所有人针对自己的财产;用益物权是非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物权。

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（责任编辑：昆凌）