中级会计师

二、多项选择题

1.下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述正确的有(　　)。

A.同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧(摊销)

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益

【答案】ABC

【解析】公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入公允价值变动损益。

2.下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有(　　)。

A.企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算

B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

D.企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算

【答案】ABC

【解析】如果购入时即用于对外出租应将其作为投资性房地产核算;如果购入的房产和土地使用权无法区分并单独计量，应将房产和土地使用权均作为固定资产核算，选项D错误。

3.2019年6月30日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值，将成本模式后续计量的投资性房地产转为公允价值模式后续计量。当日投资性房地产的账面原值为6000万元，已提折旧2500万元，已提减值准备500万元，公允价值为4000万元。不考虑所得税等其他相关因素，则下列会计处理正确的有(　　)。

A.账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

B.账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益

C.账面价值与公允价值的差额计入留存收益

D.投资性房地产应按变更当日的公允价值计量

【答案】CD

【解析】甲公司的会计分录：

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　4000

投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　2500

投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　500

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　6000

盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　100

利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　900

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