初级会计师

一、甲公司是一家制造业企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2021年至2023年发生与A办公楼相关的交易或事项如下：

(1)2021年7月1日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，年租金为480万元，每半年收取一次。

(2)2021年12月31日，甲公司收到租金240万元并存入银行。当日，该办公楼的公允价值为11800万元。

(3)2023年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并直接对外出售，合同价款为20000万元，款项已收存银行。出售时， 该栋办公楼的账面价值为18000万元， 其中成本12000万元,公允价值变动6000万元(含 2023年公允价值变动收益1500万元)。

要求：根据上述资料，假定不考虑增值税等相关税费及其他因素，分析回答下列小题。(答案中的金额单位用万元表示)

1.根据资料(1)，下列各项中，对甲公司2021年7月1日购入A办公楼并出租的会计处理表述中，正确的是(    )。

A.“固定资产”科目增加12000万元

B.“投资性房地产”科目增加12000万元

C.“银行存款”科目减少12000万元

D.“其他货币资金”科目减少12000万元

【答案】BC 

【解析】

甲公司购入A办公楼并于当日出租，应确认为投资性房地产，而非固定资产。相关账务处理为：

借：投资性房地产——成本12000

贷：银行存款12000

2.根据资料(2)，甲公司确认A办公楼租金收入应贷记的会计科目是(    )。

A. 主营业务收入

B.其他业务收入

C.投资收益

D.公允价值变动损益

【答案】B 

【解析】

出租投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入，选项B正确。

3.根据资料(1)和(2), 下列各项中, 对甲公司2021年12月31日A办公楼公允价值变

动的会计处理中，正确的是(    )。

A.借：投资收益200

贷：投资性房地产——公允价值变动200

B.借：投资收益200

贷：投资性房地产——成本200

C. 借：公允价值变动损益200

贷：投资性房地产——公允价值变动200

D.借：其他综合收益200

贷：投资性房地产——公允价值变动200

【答案】C 

【解析】

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其公允价值的变动计入公允价值变动损益。

4.根据资料(1)至(3)，下列各项中，对甲公司出售A办公楼的会计处理表述中，正确的是(    )。

A.确认其他业务收入共计20000万元

B.确认其他业务成本共计10000万元

C.确认其他业务成本共计12000万元

D.确认其他业务收入共计18000万元

【答案】AC 

【解析】

相关账务处理如下：

借：银行存款20000

贷：其他业务收入20000

借：其他业务成本18000

贷：投资性房地产——成本12000

——公允价值变动6000

借：公允价值变动损益6000

贷：其他业务成本6000

5.根据资料(1)至(3)，A办公楼相关业务对甲公司2023年营业利润的影响金额为(    )万元。

A.3500

B.3740

C.2000

D.2240

【答案】B 

【解析】

需要注意的是，题目仅要求计算对2023年营业利润的影响金额，无须考虑2021年及2022年的情况。影响2023年营业利润的事项包括1月至6月的租金收入、2023年确认的公允价值变动收益以及出售时对利润的影响。因此，A办公楼相关业务对甲公司2023年营业利润的影响金额=240+1500+20000-18000-6000+6000=3740(万元)。

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